성남시 단대동 재개발 조합설립 추진위원회 동의서 접수시작!

성남시 단대동의 생활권 재개발이 본격 궤도에 접어들고 있습니다. 2025년 7월 31일부터 조합설립 추진위원회 구성을 위한 동의서 접수가 시작되었는데요, 오늘은 성남시 단대구역 재개발 추진위원회 구성동의서 접수 안내, 성남시 생활권 재개발 절차 및 재개발 단계별 프리미엄 구조에 대해 자세하게 알려드립니다. 먼저 성남시 단대동 재개발 확정에 관한 아래 글 보시고 이 글 보시면 더 좋습니다.

 

 

1. 성남시 단대구역 조합설립 추진위원회 구성동의서 접수  안내

단대구역 조합설립 추진위원회 구성 동의서 접수는 2025년 7월31일 부터 8월 31일까지 동의률 75% 이상을 목표로 진행 중입니다.

 

 

 

중견 건설사인 코오롱에서 응원하는 현수막도 있네요.

 

 

 

추진위원회 구성동의서 접수 필요 서류는 아래를 참고하세요!

 

작서예시 (클릭하여 확대보기)

 

필요서류 

방문 전 꼭 읽어보세요!!

 

명의사항	작성서류 및 준비물
단독명의	- 사무실 비치 : 구성동의서 작성(자필서명) - 사무실 비치 : 개인정보동의서 - 본인 준비 : 신분증
공동명의 (2인 이상)	- 사무실 비치 : 구성동의서 작성(자필서명) - 사무실 비치 : 개인정보동의서 - 본인 준비 : 명의자 전원 신분증 및 개인 정보 동의서 작성 - 명의자 전원 서명 필요
미성년자	- 사무실 비치 : 구성동의서 작성(자필서명) - 본인 준비 : 가족관계증명서(상세) & 기본증명서(상세) & 주민등록등본 & 자녀본인 신분증
법인	- 사무실 비치 : 구성동의서 작성(자필서명) - 법인 준비: 법인 등기부등본 법인 인감증명서 법인 도장 법인 사업자등록증 법인 위임장(대표자 인감날인) 반드시 법인대표 본인 직접방문

 

 

유의사항

1. 시에서 배부하는 도장과 압인이 찍힌 구성동의서 원본 제출
2. 권리자의 손 지장을 찍어야 하므로, 권리자 직접 방문(자필서명, 도장)
3. 신분증(주민등록증, 운전면허증) 지참

 

협조사항

• 서류별 연번이 정해져 있어 분실 우려, 오류 방지 등 성남시에서 정확히 요구하고 점검하기 때문에 무단분출 금지
• 오직 소유자 본인 직접방문이 필요합니다.

 

사무실 주소

단대구역 추진위원회 사무실의 주소는 성남시 수정구 단대동 16-4, 1층 입니다.

 

 

• 운영시간: 평일 오전 10시 ~ 6시
• 주말: 오전 10시 ~ 5시

 

추진위 연락처

오시기 전 연락 바랍니다!

 

📞 010-8528-8652

 

 

2. 성남시 생활권 재개발 절차 

2025년 현재 성남시는 생활권 단위 재개발 방식을 통해 원도심을 정비하고 있습니다. 단대동 역시 조합설립 추진위원회 동의서 접수가 본격화되며 주목받고 있습니다. 재개발 사업은 다음과 같은 단계로 진행됩니다:

 

성남시 생활권 재개발 절차 (클릭하여 확대보기)

 

1. 정비구역 지정 및 동의서 접수
   • 토지 등 소유자의 4분의 3 이상 동의 필요
   • 추진위원회 승인 및 조합설립 준비
2. 조합설립 인가
   • 성남시장의 인가를 받아 정식 조합 출범
   • 이후 사업자 선정 및 설계 계획 확정
3. 사업시행인가
   • 건축심의 포함, 분양 세대수·층수·용적률 확정
   • 이 시점부터 비례율이 본격 상승
4. 관리처분계획 인가
   • 조합원별 권리가액 확정
   • 일반분양가, 분담금 규모 확정
5. 철거 및 착공 → 준공 및 입주
   • 신축 아파트 입주 시작, 사업 마무리

 

 

3. 비례율의 개념과 중요성

재개발 사업에서 비례율은 조합원 재산 가치의 핵심 지표입니다. 비례율은 다음 공식으로 계산됩니다:

 

비례율 = {(총 수입 - 총 사업비) / 종전자산 총액} × 100

 

• 총수입: 재개발 후 아파트·상가 분양가 총액
• 총 사업비: 설계비, 공사비, 이주비, 금융비용 등
• 종전자산 총액: 사업 전 조합원 보유 토지 및 건물 감정평가액 총합

📌 비례율 해석

• 100% 초과: 사업성이 좋음, 조합원에게 수익 배분 가능
• 100% 미만: 사업성이 낮음, 추가 분담금 발생 가능

참고로, 성남시 재개발의 평균 비례율은 130~140%이며, 사업성이 좋은 곳은 170% 이상 나온 곳도 있습니다.

 

 

4. 단계별 프리미엄 구조

성남시 단대동과 유사 구역 사례를 기준으로 보면:

단계	비례율 예상치	프리미엄 특징
동의서 접수 (조합설립 전)	90~95%	감정액 수준, 프리미엄 거의 없음
조합설립 인가 이후	95~100%	사업 추진 확정성 증가
사업시행인가 전후	100~110%	권리가액 상승, 프리미엄 본격 반영
관리처분계획 인가 이후	110%~140%	권리가액 확정, 분양권 가치 반영
준공 후	시장가 반영	분양가 대비 시세차익 발생

 

 

 

5. 어떤 단계가 가장 이익인가?

• 동의서 접수 단계: 리스크는 낮지만 프리미엄 거의 없음.
• 조합설립 인가 ~ 사업시행인가 사이: 사업성이 가시화되며 비례율이 크게 상승, 프리미엄 형성 시작.
• 관리처분계획 인가 이후: 권리가액과 분양권이 확정되어 가장 높은 수익 기대 가능.
• 준공 후: 시장가 차익 극대화. 다만 초기 투자자는 이미 분담금을 납부했기에 이익은 확정적이나, 투자 진입 장벽이 높음.

📌 따라서, 가장 수익이 큰 단계는 관리처분계획 인가 이후 ~ 준공 전으로, 권리가액이 안정되고 분양권 가치가 반영되는 시점입니다.

 

정리

• 비례율은 재개발 사업 수익성을 보여주는 핵심 지표이며, 권리가액과 분담금 규모를 결정합니다.
• 단대동 재개발의 경우, 동의서 접수 단계는 아직 프리미엄이 크지 않지만, 사업시행인가 이후부터 관리처분계획 인가까지가 프리미엄과 수익성이 본격적으로 반영되는 구간입니다.
• 모든 투자의 책임은 본인에게 있음을 고지합니다.

 

맺음말

오늘은 성남시 단대구역 재개발 추진위원회 구성동의서 접수 안내, 성남시 생활권 재개발 절차 및 재개발 단계별 프리미엄 구조에 대해 자세하게 알려드렸습니다. 단대구역의 성공적인 재개발을 응원합니다. 오늘도 행복한 하루 보내세요!

 

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