성남시 단대동 논골 생활권 재개발 확정!

2025년 5월 성남시 단대동 (단대논골)이 마침내 생활권 재개발 후보지로 확정되었습니다. 오랜 기간 재개발을 염원해 온 단대동 논골 주민들에게도 이제 새로운 희망이 생겼는데요, 오늘은 성남시 단대동 논골의 재개발 확정, 재개발 추진 과정 및 향후 전망을 자세하게 알려드립니다. 먼저 성남시 2030 생활권 재개발이란 무엇인지에 관한 아래 글 보시고 이 글 보시면 더 많은 정보 얻으실 수 있습니다.

 

 

 

 

단대동 재개발 추진 배경

단대동은 성남시 수정구에 위치한 원도심 지역으로, 노후 주택 밀집과 기반시설 부족 등으로 주거환경 개선이 시급한 지역으로 평가받아왔습니다. 특히 단대동 48-2번지 일대는 시유지인 나대지가 포함되어 있어, 도시 및 주거환경정비법상 정비예정구역 내 나대지, 공원 등이 20% 이내 포함되었을 경우 도시계획위원회 심의를 거쳐야 하는 조건을 충족해야 했습니다. 

 

단대동 논골 재개발 사업지 위치

 

 

이러한 상황에서 주민들은 재개발을 통해 주거환경을 개선하고자 하는 열망이 컸으며, 오랜 기간 동안 주민들은 열악한 주거환경을 개선하기 위해 지속적인 민원을 제기하고 재개발의 절박함을 호소해 왔습니다.

 

 

 

생활권 재개발 후보지 선정 과정

성남시는 기존의 순환정비 방식의 문제점을 해소하고자 2024년 8월 생활권 재개발 제도를 도입했습니다. 이 제도는 주민들이 직접 생활권역 내 재개발 구역을 설정하고, 성남시에 정비구역 지정을 위한 정비계획 입안을 요청하는 방식입니다. 

 

성남시 생활권 재개발 계획 주요 내용 (클릭하여 확대보기)

 

2024년 11월, 성남시는 '재개발사업 입안 요청 사전검토 후보지' 공모를 진행했으며, 총 13건의 신청이 접수되었습니다. 단대동 정비구역의 입안요청 (재개발 신청) 구역은 다음과 같습니다.

단대동 논골 재개발 사업 구역 지도 (클릭하여 확대보기)

 

이 중 단대동을 포함한 5개 구역이 토지등소유자 50% 이상의 동의를 확보하여 도시계획위원회 자문·심의에 부쳐졌습니다.

그러나 단대동은 구역 내 나대지 포함 문제와 산성동과의 통합개발 권고 등으로 인해 심의에서 보류되었습니다. 이에 따라 주민들은 빠른 재심의를 요구하며, 재개발 추진을 위한 노력을 이어갔습니다. 

 

재심의 및 후보지 확정

주민들의 지속적인 민원제기 및 강력한 요구와 성남시의 재검토를 통해, 2025년 4월 열린 성남시 도시계획위원회에서 단대동(3만 9,607㎡)과 산성동(5만 2,186㎡)이 생활권 재개발 후보지로 최종 확정되었습니다.

 

 

이로써 단대동은 수진2동, 태평 2·4동, 상대원 1·3동에 이어 생활권 재개발 후보지로 선정되었습니다. 아래 성남시청에서 보낸 단대동 생활권 재개발 사업 후보지 선정 통보 공문을 참고하세요.

 

성남시 단대동 재개발 승인 공문.png

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주민 간담회 및 향후 계획

단대동은 2025년 6월 재개발 추진위원회 설립동의서를 징구하여 추진위원회를 설립할 예정이며, 성남시에서는 43억 원을 투입하여 정비계획수립용역을 추진할 예정입니다.

 

재개발 권리 산정기준일

성남시는 향후 주민 의견 수렴과 정비계획 수립 용역을 거쳐, 정비구역 지정 고시 및 사업시행 인가 등의 절차를 진행할 예정입니다. 이를 통해 단대동의 주거환경을 개선하고, 지역 발전을 도모할 계획입니다. 재개발 투자에서 가장 중요한 날짜는 권리산정기준일인데요, 단대동 논골 재개발의 권리산정 기준일은 2024년 12월 27일입니다. 

 

성남시 생활권 재개발 절차

성남시의 생활권 재개발 절차는 아래와 같습니다.

 

단계	절차	설명
1단계	사전검토 후보지 신청	주민들이 노후 주거지를 정비구역으로 지정해 달라고 시에 정비계획 입안을 요청함.
2단계	사전검토	성남시가 후보지를 대상으로 입지, 노후도, 기반시설 등을 검토하여 정비 가능성을 판단.
3단계	후보지 선정	도시계획자문위원회 자문 등을 거쳐, 재개발 후보지로 최종 선정 여부 결정.
4단계	정비계획 수립 및 정비구역 지정	용역 등을 통해 정비계획을 수립하고, 성남시가 공식적으로 정비구역 지정.
5단계	주민대표회의 승인 및 사업시행인가	주민대표회의를 구성하여 사업시행자를 선정하고, 사업시행인가를 받음.
6단계	관리처분인가 및 사업 진행	관리처분계획 수립 → 철거, 착공, 준공, 청산 등의 절차로 실제 사업이 진행됨.

단대동은 현재 4단계에 해당되며, 기존 재개발에 비해 사업속도가 빠르고 기간도 훨씬 단축되는 것이 생활권 재개발의 장점인데요, 신축아파트로 멋지게 다시 태어날 단대동을 기대합니다!

 

 

맺음말

오늘은 성남시 단대동 논골의 생활권 재개발 확정 소식 및 향후 절차에 대해 자세하게 알려드렸습니다. 단대동의 생활권 재개발 후보지 확정은 오랜 기간 재개발을 염원해 온 주민들에게 큰 기쁨이 되고 있는데요, 앞으로 성남시와 주민들이 협력하여 재개발 사업을 성공적으로 추진함으로써, 단대동이 쾌적하고 살기 좋은 주거지역으로 거듭나기를 기대합니다! 오늘도 행복한 하루 보내세요!

 

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